В качестве одной из самых популярных разновидностей оценочной экспертизы выступает в настоящее время оценка стоимости объекта, относящегося к коммерческой недвижимости. Во многих случаях она проводится по заказу клиентов, однако оценка недвижимости также может быть проведена специалистами компании по соответствующему постановлению следователя или судебного органа власти. Стоимость проведения оценки коммерческой недвижимости в Москве оговаривается с клиентом в рамках процедуры заключения договора. Деятельность экспертной организации, занимающейся независимой оценкой стоимости коммерческой недвижимости, регулируется и контролируется соответствующим Федеральным законом Российской Федерации.
Причины проведения оценки коммерческой недвижимости
В экономической сфере нашей страны коммерческая недвижимость занимает весьма большую долю. Поэтому услуга по оценке коммерческой недвижимости в настоящее время обладает достаточно высоким спросом. В качестве коммерческой недвижимости чаще всего выступают сооружения, участки земли и здания, которые используются для получения постоянной прибыли, например, благодаря сдаче недвижимости в аренду. Среди подобных объектов можно выделить:
- магазины;
- офисные здания;
- складские помещения;
- гостиницы;
- торговые центры;
- бассейны;
- гаражи.
В случае оценки коммерческой недвижимости, представляющей собой земельный участок, вполне может понадобиться проведение геодезических работ для определения качества грунта и других характеристик определенной территории. В первую очередь оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится с целью определения возможной выгоды, которую можно будет получить после приобретения соответствующего объекта. После этого потенциальный покупатель определяет, насколько является целесообразной покупка недвижимости. Особенно популярна услуга по независимой оценке недвижимости при сдаче объекта в аренду.
Методы проведения оценки
- Затратный метод. В рамках данного метода эксперты устанавливают размер расходов, необходимых для создания такого же объекта недвижимости. Данный способ применяется лишь в том случае, если присутствует надежная информация, благодаря которой можно весьма точно установить величину расходов.
- Сравнительный метод. При использовании сравнительного способа оценки коммерческой недвижимости эксперты сравнивают исследуемый объект с аналогичными объектами недвижимости, продающимися в настоящий момент.